不動產說明書
標的地址 [ 地號 ] : 台北市南港區重陽路63號4樓之6
注意事項
1. 本說明書有效期限與委託銷售契約書之委託期限相同，但委託人延長期限，不在此限。
2. 本說明書應由經紀業指派經紀人簽章。
3. 本說明書僅提供銷售說明，不得作為其他用途。
4. 本說明書內容，悉依據製作當時地政事務所核發之資料為據，若有變更，則以實際變動後之資料為準。
5. 本說明書為不動產買賣契約書之一部分，並於簽約時交付與買賣雙方。
本不動產說明書，悉依本人所提供之資料製作無誤，對於本不動產說明書之內容已確認並明確瞭解。
所有權人（賣方）：_______________________（簽章） 日期：_______年_______月______日
磐全地產有限公司為合法成立之不動產經紀業，已缴足營業保證金及完成經紀人備查並以提供滿意服務為宗旨。
內容：
產權調查篇、物件開發管制篇
相關稅費及服務費項目
不動產委託銷售契約書及標的物現況說明書
附件：
建物謄本、土地謄本
都市使用分區證明或非都市土地編定證明
鄰近成交行情、建築改良物使用執照
土壤液化潛勢圖、建物測量成果圖
重要設施位置圖、違建查報拆除紀錄查詢
| 製作單位 | 店長 | 經紀營業員 | 不動產經紀人簽章 |
|---|---|---|---|
| . |
【購屋人聲明】購屋人業經解說人詳細解說本不動產說明書，並已確實瞭解其內容無誤
| 購屋人 | 解說人 | 購屋人 | 解說人 | 購屋人 | 解說人 |
|---|---|---|---|---|---|
| . | |||||
| . |
本說明書內容僅供本公司之委託人與其交易之相對人(含代理人)使用，除前揭對象外，不得任意洩漏或以任何形式使他人知悉。
產權調查篇
物件编號: Y068055
一. 銷售標的物基本資料
土地部分:
土地總面積: 588.6平方公尺
持份面積: 9.653平方公尺，約2.92坪
建物部分:
門牌: 台北市南港區重陽路63號4樓之6
主要用途: 一般事務所
主要建材: 鋼筋混凝土造
建物型態: 電梯華廈
建築物完成日期: 民國100年9月1日
地上總樓層 7層/本物件位於第 4層
| 面積項目名稱 | 平方公尺 | (約) 坪 |
|---|---|---|
| 層次總面積: | ||
| 主建物 | 18.84 | 5.7 |
| 騎樓 | ||
| 陽台 | 6.6 | 2 |
| 附屬建物合計面積 | 6.6 | 2 |
| 共有部分(公共設施) | 14.58 | 4.41 |
| 建物合計總面積 | 40.02 | 12.11 |
二. 他項權利內容
最高限額抵押權
三. 其他特殊狀況
無
物件開發管制篇
基地
交易權利種頻及登記狀態
1. 所有權為 Ｖ 單獨所有 ___持分共有 ___其他
2. 他項耀利為 ___抵押權 ___地上權 Ｖ最高限額抵押權 ___其他
3. 是否有限制登記之登記? ___是 Ｖ否
4. 是否有信託之情形? ___是 Ｖ否
5. 是否有依民法第826條之1或民事诉做法第254條之規定為登記? ___是 Ｖ否
使用管制項目
1. 使用分區或編定 ___都市土地: ___住宅區 Ｖ商業區 ___工業區 ___其他
(以主管機關核發之都市計畫土地使用分區證明為準)
非都市土地: ________________________區 _________________________用地
(以土地登記謄本記載為準)
2. 法定建蔽率: _________% ; 法定容積率: _________%
3. 開發方式限制? ___有 ___無 限制內容:
(如都市計畫說明書有附帶規定以徵收、區段徵收、市地重劃或其他方式開發或屬都市計畫
法規定之禁限建地區者，應一併敘明。)
建築改良物 (成屋)
建物權利種類及其登記狀態
1. 所有權為 Ｖ單獨所有 ___持分共有 ___其他
2. 他項耀利為 ___抵押權 ___地上權 Ｖ最高限額抵押權 ___其他
3. 是否有限制登記之登記? ___是 Ｖ否
4. 是否有信託之情形? ___是 Ｖ否
5. 是否有依民法第826條之1或民事诉做法第254條之規定為登記? ___是 Ｖ否
建物型態
區分所有建物:
___公寓(5層含以下無電梯)
___店面(店鋪)
___辦公商業大樓
___住宅或複合型大樓(11層含以上有電梯)
Ｖ華廈(10層含以下有電梯)
___套房(一房、一廳、一衛)
格局: 0房1廳1衛
是否有自行增建、擴建等情事? ___否Ｖ是 ( ___陽台外推 ___頂樓加蓋 Ｖ夾層 ___室內格局變更 ___空地外推增建 ___平台外推 ___其他
相關稅費及服務費項目
賣方支付項目
1. 土地增值稅: 見附件之增值稅概算表。表依委託年度之公告現值進行概算，每年1月公告現值調整將影響概算之金額，若遇跨年度時可洽經紀人員重新概算。
2. 交屋日前房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、管理費、電話費等
3. 簽約手續費: 1000元，抵押權塗銷代書費: 一順位2000元(每增加一筆一棟多2000元)，實價登錄手續費:1500元(每一收件文號為一件)。
4. 個人財產交易所得稅或房地合一課徵所得稅或法人營利事業所得稅/若為法人另有營業稅須支付
5. 房貸提前清償違約金: 是否有此費用及實際金額，需依借款人與貸款銀行之約定條件
6. 仲介服務費: 按實際成交價格的百分之四
7. 履保手續費: 按實際成交價格的萬分之三
買方支付項目
1. 契稅: 委託人無法即時提供稅單資料，故無法概算
2. 簽約手續費1000元、過戶代書費土地一筆、建物一棟時，每件14000元，(每增加一筆或一棟土地1000元、建物2000元)，若需辦理貸款，每筆設定代書費5000元，設定規費及火險費依實際發生單據支付，實價登錄手續費 1500元(每一收件文號為一件)
3.銀行貸款手續費: 若需辦理貸款,需視各申請銀行之規定支付相關作業手續費
4.地價稅: 實際稅額以所核發稅單為準。交屋時依所有權人目前稅額比例分算，若遇公告地價調整，應另行計算
5. 房屋稅: 委託人無法即時提供稅單資料，故無法概算
6. 登記規費(不含書狀費): 委託人無法即時提供稅單資料，故無法概算
7. 印花稅: 委託人無法即時提供稅單資料，故無法概算
8. 火險、地震險: 若承買人向金融機構貸款始有此項費用，其金額依保險公司費率計算
9. 仲介服務費: 按實際成交價格的百分之二
10. 履保手續費: 按實際成交價格的萬分之三
附註:
1. 以上買賣雙方支付項目為一般原則，若雙方另以契約約定則從其約定
2. 土地鑑界費: 地政規費以每筆每公頃為計收單位,每單位4000元，代書代辦費用每件5000元。
3. 房屋或土地坐落區段分屬不同地政事務所，代書費需另行計算。
附件
